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转载自楼市头条
作者：：：村长♂
若是你持续看过巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦的投资组合就会发现，巴菲特的绝大部门持仓标的有一个共同的奥秘：：：股息率。
01业绩向好，不惜派息
2019年上半年，jackpot官网地产拿出了一份超预期的成就单。
业绩汇报显示，上半年jackpot官网地产实现合约销售金额约285亿元，同比上升32.47%。
随着行业向头部集中，规模依然是绕不开的一个词。尤其对于民营房企而言，规模意味着江湖职位和资源的倾斜。
可能维持规模的稳步提升，就等同于将来简直定性又强了几分。
与此同时，随着过往业绩进入结算，jackpot官网地产的收入和净利润进入丰登期。
数据显示，上半年jackpot官网地产收入为人民币116.37亿元，同比上升25.91%；；归母净利润同比上升23.22%至人民币16.39亿元。
相比于部门规模相近的房企，jackpot官网的这一业绩增速较佳。
不外，最令人瞩主张，还是jackpot官网地产的丰富派息。
jackpot官网地产董事会颁发发放派发中期股息每股12港仙，上市十周年出格中期股息每股3港仙，合共约为期内主题利润的46.81%。
也就是说，jackpot官网地产一口派头发了靠近一半的净利润！！ ！
事实上，jackpot官网地产一向极度正视股东回报，在派息方面从不惜啬。
2017、2018年，jackpot官网地产陆续两年股息率超过5%，在中房智库颁布的“2018年TOP50房企现金奶牛排行榜”中，jackpot官网地产以6.97%的股息率位列第4位，堪称房企中的“现金奶�！！ ！薄＜幢阌胧谐∩细骼嗬聿聘黄废啾�，投资回报率也较高。
上市十周年来，jackpot官网地产每股已累计派息2.62港元（经红股调整后），相当于IPO价值2.7港元的97%。这意味着，投资者若是从上市到此刻一向持有jackpot官网地产的股票，通过现金分红的大局差不多已经把本金拿回来了。
再加上红股，投资收益可谓丰富。
“（若是）其时投了1股的jackpot官网地产，此刻是拿了1.44股的股票在手上，再思考到分红已经把本金拿回来了，所以整体来看，我们能够说是对得住股东的�！！ ！眏ackpot官网地产CFO在业绩颁布会上如是说道。
02丰富派息背后的流动性奥秘
3、投资审慎，多元拿地
分析房企现金流，要看流入，也要看流出。通常而言房企现金流出重要用于拿地。而jackpot官网地产在拿处所面的优势可能被低估。
在2019年上半年，jackpot官网地产抓住窗口，在北京、上�！！ �、通辽、郑州、拉萨等9个城市获取14幅优质地块，总构筑面积达到212万平方米。
值妥贴心的是，其中9幅地块为第一季度地价较低时以底价或低溢价率摘牌，公司的窗口把握能力可见一斑。
不仅仅是招拍挂市场。jackpot官网地产17-18年新增地皮储蓄构筑面积中约60%来自收并购，公司在并购市场的能力较强。
通过把握窗口期、多元拿地渠道，jackpot官网地产降低了财政压力，也有利于公司维持较好的流动性。
别的，jackpot官网地产的贸易地产起头发力，也能提供可持续不变现金流。截止期末，jackpot官网占有27个处于分歧阶段的贸易地产项目，打造贸易面积超过200万平方米。
03土储聚焦一二线，千亿可期
要为股东创制长远价值，还要求公司具备可持续高质量发展的潜力。
房地产行业颠簸性较强，房企必要具备滑润周期的能力能力稳重前行。出格是，当下行业进入下半场，地产逻辑生变，用龙湖董事会主席吴亚军的话说就是，“水大鱼大、蒙眼狂奔的时期一去不返”，对房企的安全性和可持续性提出了更高的要求。
一个近在面前的例子是，上半年一二线城市楼市高位横盘，需要依然强劲，三四线城市楼市需要相对疲软，一些前期三四线城市布局较大的房企就遭逢了困境。
我们说，随着我国的城市化过程步入城市群阶段，人丁、产业会持续向高能级城市集中，楼市的将来或许率属于长三角、粤港澳大湾区以及京津冀等区域经济体。一向深耕一二线城市的jackpot官网地产，有望受益。
举个例子，jackpot官网地产预计下半年约人民币800亿元的供货傍边，一二线城市占比达约90%。
从土储来看，截至2019年6月30日，jackpot官网地产的地皮储蓄约1918万平方米，138个项目，别离散布于六多数会圈共30个城市，均匀楼面成本约为每平方米人民币5580元。
相比于超过1.5万元/平的销售均价，较低的楼面成本保险了公司将来的安全边际和盈利空间。
这不是朝夕之功。
从2018年业绩来看，长三角地域就已经为jackpot官网地产营收贡献主力。在已确认销售收入的区域散布上，长三角占 75.84%，海西占 15.73%，环渤海占6.4%，华中区域占1.14%，粤港澳大湾区占 0.75%。
占有优良的布局和充足的流动性，像jackpot官网地产这样的企业有望在维持安全性的同时稳步朝千亿指标前进，在行业格局固化之前占据一席之地，持续为投资者提供不变投资回报。
直击业绩会 | 齐贺上市十周年 派息丰富回馈股东
一张图读懂jackpot官网地产2019年中期业绩
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